서울과 맞닿은 입지 02 국번 강남권 출퇴근 가능 교통망. 이 모든 조건을 갖춘 곳이 바로 광명입니다.
그 중심에 위치한 광명뉴타운 16개 구역 중 오늘은 분양을 앞두고 있는 11구역과 12구역에 대해 분석해보려 합니다.
두 구역 모두 관리처분인가 완료 + 이주 완료후 철거중으로 추진 안정성과 분양 가시성이 높은 상황이며
실거주자와 투자자 모두 주목할 만한 시점입니다.
♣ 광명 뉴타운 11구역 – 4,291세대 대단지, 학세권,역세권 기반 안정형 입지
광명11구역은 총 4,291세대 대단지 규모로 광명뉴타운 전체에서 가장 규모가 큰 구역 중 하나입니다.
2021년 9월 13일 관리처분인가 완료 이주까지 마무리되어 조합원 동호수 추첨을 끝내고 분양 공고만 남은 상태입니다.
7호선 광명사거리역 도보 5~10분이내의 역세권단지, 광명남초등학교가 인접해 초품아 단지면서 인근 대형재래시장이
있어 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
시공사는 현대건설 힐스테이트로 대단지 브랜드 프리미엄이 기대됩니다.
♣ 광명 뉴타운 12구역 – 철산역 도보권, 시청 인접 2,045세대 실속 입지
광명12구역은 총 2,045세대 규모 2022년 5월 13일 관리처분인가 완료 이주도 마무리 분양을 앞둔 상태입니다.
철산역 도보권이며 광덕초·광명중·광명고 인접 학세권 입지이며 인근 구로디지털,가산디지털 단지가 있어 직주근접
에 수요가 꾸준하며 광명시청, 경찰서 등과도 가까운 행정 교육 중심지입니다.
시공사는 GS건설 자이로 실거주와 투자 병행에 유리한 단지로 기대됩니다.
♣ 실거주자 vs 투자자, 어디에 주목할까?
실거주자 → 11구역
- 광명남초, 경기항공고 인접
- 대단지 브랜드 + 상권 접근성
→ 대단지, 평지, 역세권 중시 가구에 적합
투자자 → 12구역
- 철산역, 광명중·고 학세권
- 자이 브랜드, 소형 평형 다수
→ 입지(역세권) + 실속형 투자자에게 유리
✅ 결론: 광명 뉴타운 핵심, 지금이 타이밍일 수 있다
11·12구역은 두 곳 모두 입지, 7호선 이용 가능, 분양시기 등이 비슷하여 어떤 지역을 선택하느냐에
차이는 크지 않을 것 같습니다. 인근 분양단지들과 비교해 현실적인 분양가로 분양만 된다면 높은 인기를 받을 지역입니다.
만약 청약을 준비중인 실거주자나 투자자는 분양전 두 곳 임장을 통해 입지 확인 추천합니다.
광명시 광명동 뉴타운 재개발과 철산지구 재건축의 변모된 모습에 빠른 선택을 할 수 있는 시점입니다.
