지난 주말, 서울 고척동에 18년 만에 들어서는 1군 브랜드 대단지 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’ 견본주택에 무려 2만 5천 명이 몰렸습니다.
궂은 날씨에도 긴 대기줄이 형성됐고, 유니트 관람과 상담석은 사람들로 북적였습니다.
단지의 높은 상품성, 풍부한 녹지, 넉넉한 주차공간, 입주민 스카이라운지 등 서울권 신축 아파트로서 희소가치를 갖춘 만큼 청약 준비를 시작한 분들이라면 지금부터 꼼꼼히 체크하셔야 할 타이밍입니다.
✅ 주변 아파트보다 어떤 점이 유리할까?
고척 푸르지오 힐스테이트는 단지 규모, 브랜드, 입지, 커뮤니티 구성 등 다양한 면에서 인근 아파트 대비 장점을 지닙니다.
또한 목동 학원가 접근성, 생활 인프라도 입지적 장점으로 꼽히며 실거주를 희망하는 무주택자들에게 매력적입니다.
이번 고척 푸르지오 힐스테이트는 전용 84㎡ 기준 11억 1천만 원에서 12억 4천만 원대로 분양가가 책정되었습니다.
바로 옆에 위치한 고척 벽산베스트 블루밍의 동일 면적(84㎡) 최근 실거래가는 약 8억 5천만 원~8억 7천만 원 수준입니다.
단순 가격만 보면 약 2억 원 이상의 차이가 있지만, 입주 시기, 최신 설계, 브랜드, 대단지 구성, 커뮤니티 수준 등을 고려하면 신축 프리미엄이 충분히 반영된 수준으로 해석할 수 있습니다.
서울에서 1군 브랜드 대단지 신축을 찾기 어려운 상황에서 입지와 상품성을 두루 갖춘 단지로서 실수요자들의 높은 관심이 이어지는 것 같습니다.
🏙️ 생활 인프라
단지 반경 1km 내에는 아이파크몰, 코스트코 등 대형 쇼핑시설이 밀집해 있어 차 없이도 다양한 쇼핑과 외식을 즐길 수 있습니다.
또한 고척시장 같은 전통시장도 가까워 실생활 편의성도 뛰어납니다.
고려대 구로병원, 구로세무서(이전 예정), 서울창업허브 구로(2029년 7월 예정) 등 의료·행정·미래산업 관련 인프라도 잘 갖춰져 있어 거주뿐 아니라 투자 관점에서도 미래가치</strong를 기대할 수 있는 입지입니다.
🌳 녹지공간
계남근린공원, 고척근린공원가 가까워 단지 인근에서 산책, 운동, 여가를 즐기기 좋은 환경이 조성되어 있습니다.
특히 아이를 키우는 가정이라면 도보로 자연을 접할 수 있는 생활권이 큰 장점이 될 수 있습니다.
🚇 교통환경
지하철 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역 모두 이용 가능하며, 경인로, 남부순환로, 서부간선도로 등 주요 도로망이 가까워 차량 이동도 편리합니다.
여기에 더해 신구로선 신설(계획) 같은 미래 교통 호재도 예정돼 있어 장기적인 시세 상승 여력도 기대됩니다.
🏫 교육환경
단지 주변에는 고척초, 덕의초, 고척중, 경인중, 목동고, 고척고 등 초·중·고교가 모두 가까운 12년 학군 생활권이 형성되어 있습니다.
또한 목동 학원가와도 인접해 있어 중·고등학생 자녀를 둔 학부모들에게 매우 매력적인 입지로 평가받고 있습니다.
✅ 가점이 낮아도 당첨 가능할까? 청약 전략 안내
고척 푸르지오 힐스테이트는 일반공급 물량 중 60%가 추첨제로 배정됩니다.
따라서 가점이 낮은 청년, 신혼부부, 30~40대 무주택자들도 당첨을 노려볼 수 있습니다.
예를 들어, 59㎡B, 59㎡C와 같은 타입은 소형 면적으로 추첨제 대상 물량이 많기 때문에 낮은 가점이어도 당첨 가능성이 상대적으로 높습니다.
반면, 84㎡A와 같은 중형 평형은 가점 경쟁이 더 치열할 수 있으니 고득점자는 해당 평형을 고려하세요.
💬 청약 질문 코너 – 많이들 궁금해하는 5가지
- Q. 가점이 낮아도 당첨 가능할까요?
A. 네. 일반공급 중 60%가 추첨제라 가점 낮아도 도전할 수 있습니다. - Q. 무주택 요건은 어떻게 확인하나요?
A. 세대 구성원 전원이 주택을 보유하지 않은 경우 무주택 세대로 인정됩니다. - Q. 청약통장 예치금은 얼마가 필요하나요?
A. 서울 기준 전용 84㎡는 최소 300만 원 이상 예치돼 있어야 합니다. - Q. 특별공급과 일반공급 동시에 신청할 수 있나요?
A. 불가능합니다. 둘 중 하나만 선택하여 청약 가능합니다. - Q. 가점은 어디서 계산하나요?
A. 한국부동산원 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 시뮬레이션 가능합니다.
✅ 청약 준비 체크리스트
https://prugio.com/hb/2025/gocheok/pages/overview.asp
- 청약통장 가입기간 & 예치금 충족 여부
- 무주택 세대 구성 여부 (세대원 포함 여부)
- 특별공급 자격 여부 (신혼부부, 다자녀 등)
- 가족관계 등록사항 정리
- 공동인증서 준비 + 청약홈 가입 완료
- 청약가점 시뮬레이션으로 본인 점수 확인
✅ 마무리 – 내 집 마련 지금이 기회일 수 있습니다.
고척 푸르지오 힐스테이트는 고척동의 드문 신축 브랜드 대단지로, 높은 상품성과 학군, 교통, 커뮤니티를 갖춘 실거주 중심 단지입니다.
특히 추첨제 60% 비율로 가점이 낮은 분들에게도 기회가 열린 만큼 준비만 잘하면 실질적인 내 집 마련 가능성도 충분합니다.
청약을 고려하시는 분이라면 지금 바로 청약홈 가입 → 무주택 확인 → 가점 시뮬레이션까지 꼼꼼히 체크하고 전략적으로 접근해보세요!
