요즘 분양가가 심상치 않습니다. 서울은 물론 수도권도 상승세죠. 최근 분양한 서울 재개발 아파트만 봐도 평당 6천만 원을 넘기며 고점을 갱신 중이고, 그 여파는 곧바로 인근 과천, 성남, 광명 등 '준강남' 지역으로 확산되는 중입니다.
그런데 이런 시기에 과천에서 무순위 줍줍 청약이 떴다? 게다가
시세 대비 10억 원 가까이 저렴한 가격
이라니… 이 정도면 정말 한 번쯤 도전해볼 만한 이슈죠.
📍 단지 정보 한눈에 보기
과천 그랑레브데시앙은 과천지식정보타운 내 S7블록에 위치한 신혼희망타운 단지로, 472세대 규모의 중형급 아파트입니다. 이번 무순위 청약은 703동 고층 세대로, 조망과 채광이 우수한 세대 중 하나죠.
지식정보타운은 과천시에서 새롭게 개발된 자족형 신도시로, 행정타운, 지식산업센터, 학교, 공공시설이 집약된 복합 개발지구입니다. GTX-C노선, 과천지하철연장 등 교통 호재도 많아 강남 출퇴근 수요가 풍부하고, 자연환경도 우수해 실거주 선호도가 높은 곳입니다. 단지는 초등학교, 어린이집, 생활편의시설이 도보권에 위치하고, 단지 설계도 저층 커뮤니티, 중앙 광장, 지상차량 없음 등 최근 신축 트렌드를 모두 반영하고 있어 주거 품질도 우수합니다.
- 단지명: 과천 그랑레브데시앙 (S7블록)
- 위치: 경기도 과천시 갈현동 855
- 공급형태: 신혼희망타운 공공분양 55㎡ (55A 타입)
- 해당 세대: 703동 1402호 (고층)
- 입주 시기: 2023년 6월
💸 분양가와 주변 시세 비교
이번 무순위 공급 세대의 분양가는 약 5억 4천만 원. 2020년 분양가 5억 3900만 원에 옵션 1100만 원 정도가 더해졌기 때문이죠.
그런데 이와 유사한 면적을 가진 과천지식정보타운 내 시세는 14억~15억 원 수준입니다. 즉, 당첨과 동시에
시세차익 9~10억 원
을 바라볼 수 있는 수준이죠.
📝 청약 조건 – 무주택이면 누구나 가능?
- 혼인 7년 이내 신혼부부
- 1년 내 혼인 예정인 예비 신혼부부
- 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
소득, 자산 기준도 없고, 청약통장 조건도 없습니다. 다만 무주택 요건은 입주까지 유지해야 합니다.
📆 청약 일정
- 청약 접수: 2025.6.9 (월)
- 당첨자 발표: 2025.6.12 (목)
- 계약 체결: 2025.6.25 (수)
❗ 주의해야 할 3가지 리스크
1️⃣ 실거주 의무 5년
계약 후 5년 동안 직접 살아야 합니다. 전월세 불가. 당첨 즉시 전매는 물론, 거주하지 않으면 위반으로 간주됩니다.
2️⃣ 계약금 + 잔금 납부
계약금은 5400만 원, 나머지 90%는 60일 내 납부. 대출을 끼더라도 약 2억~2억 5천만 원의 현금이 필요합니다.
3️⃣ 수익공유형 모기지 의무
신혼희망타운은 무조건 수익공유형 대출상품을 이용해야 합니다. 즉, 집값의 70%까지는 1.3% 고정금리로 대출되지만 나중에 매도할 경우 시세차익 일부를 정부와 나눠야 합니다.
🏡 실거주 가능한 여건은?
- 초등학교 도보 5분 거리
- 지식정보타운 내 신설 상가, 편의시설 풍부
- 강남 접근성 우수 (20~30분대)
과천은 준강남이라 불릴 만큼 강남 접근성이 좋고, 자체적으로 학군, 자연환경, 인프라 모두 갖춘 지역입니다.
🧾 마무리 – 누구에게 유리할까?
이 청약은 단 1세대지만, 사실상 5억대에 강남 옆 신축 아파트를 소유할 기회입니다. 자격 요건에 해당하고 자금 여력이 있는 신혼부부, 예비부부에게는 말 그대로 로또죠.
거주 의무와 수익공유라는 조건이 있긴 하지만, 그 정도를 감수할 수 있다면 향후 수억 원대 시세차익이 가능한 구조입니다.
현금 마련이 가능하고 실거주를 생각 중이라면 이런 기회는 다시 오기 어렵습니다. 꼭 검토해보시길 추천드립니다.