광명 철산자이 더 헤리티지 6월 입주 예정

드디어 입주합니다.

광명 철산동의 오랜 랜드마크였던 철산8,9주공이 완전히 새 얼굴로 바뀌었죠.
'철산자이 더 헤리티지' 이름만 들어도 기대되는 곳, 벌써부터 '살고 싶다'는 얘기가 나올 만큼 관심이 뜨겁습니다.
총 3,804세대 규모의 이 대단지는 철산8,9주공아파트를 재건축하여 탄생한 광명시의 대표적인 신축 아파트로, 많은 관심을 받고 있습니다. 대단지로서 많은 이들의 시선이 머물고, 발길이 향하는 그곳의 입주가 코앞으로 다가왔습니다

📍 기본 정보

위치: 경기도 광명시 철산동 235번지
세대수: 3,804세대
동수: 23개 동
층수: 최고 40층
전용면적: 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등
입주 예정일: 2025년 6월 1일 ~ 8월 12일 (총 75일간)
시공사: GS건설
난방 방식: 지역난방 (열병합)

🏗️ 단지 설계 및 커뮤니티 특징

철산자이 더 헤리티지는 최신 트렌드에 맞춘 스마트한 단지 설계가 돋보입니다. 각 동은 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수하며, 세대 간 간격을 충분히 확보하여 프라이버시를 고려한 설계가 특징입니다.

커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 작은 도서관, 독서실, 어린이집, 실내놀이터, 주민회의실, 키즈카페 등 가족 단위 실거주에 최적화된 공간이 마련되어 있습니다.

특히 광명시 최초로 적용되는 단지 내 순환형 산책로 및 커뮤니티 마당은 거주 만족도를 한층 높여줄 요소입니다.

🚇 교통 및 입지

지하철 7호선 철산역 도보 10분 거리라는 입지 조건은 출퇴근과 통학에 매우 유리합니다. 철산역은 서울 강남·여의도권과 연결되며, 향후 KTX 광명역, 신안산선 연계 교통망 강화로 향후 발전 가능성도 큽니다.

이마트, 롯데아울렛, 광명성애병원, 광명사거리 상권과도 인접해 생활 인프라가 풍부합니다.

🏫 교육 환경

단지 인근에는 도덕초등학교, 광명중학교, 광문,광북고등학교 등 교육시설이 도보권에 위치해 있으며, 유치원 및 사설 학원가도 잘 형성돼 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 적합합니다.

🏢 단지 특장점

대단지 규모: 3,804세대의 대규모 단지로 다양한 커뮤니티 시설과 조경이 조성되어 있습니다.
다양한 평형대: 59㎡부터 114㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있어 다양한 수요층을 만족시킵니다.
우수한 입지: 철산역과의 접근성, 풍부한 생활 인프라, 교육 시설 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

💰 분양가 및 시세

분양가는 전용 59㎡ 기준 약 8억 원대, 84㎡는 10억~11억 원 수준으로 시작되었습니다. 입주를 앞둔 현재, 입주권 실거래가는 전용 84㎡ 기준 13억~14억 원대로 상승 중이며, 광명 최고가 아파트 중 하나로 부상하고 있습니다.

이는 광명시 내에서도 상위권에 해당하는 시세로, 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다.

📈 실거주 vs 투자 관점에서의 장단점

실거주 장점: 학군, 교통, 대형 커뮤니티, 브랜드, 생활 인프라 모두 갖춘 전형적인 자이 단지로, 장기 거주에 최적화된 구조입니다.

투자 관점: 광명시는 서울과 가까운 입지, 기존 KTX 광명역과 향후 개통 예정인 신안산선, GTX 노선 등의 연계성으로 인해 중장기적으로 교통 가치가 더욱 높아질 전망입니다. 현재 광명시는 곳곳이 재개발,재건축으로 인해 새로이 탈바꿈 중입니다. 몇년후 진행중인 사업들이 다 마무리 된다면 전혀 다른 모습이 기대되는 곳이지만 초기 프리미엄이 붙은 상태이므로 중장기적 안목이 필요합니다.