광명시 철산동을 대표하는 대단지 아파트 중 하나인 철산주공13단지가 재건축 추진에 본격 돌입했습니다.
1987년 준공된 이 단지는 노후도와 입지, 교육, 교통 등 여러 측면에서 재건축의 가치가 높은 곳으로 평가받고 있습니다.
2025년 5월, 정비구역 지정이 고시되면서 향후 일정과 기대감에 대한 관심도 높아지고 있습니다.
이 글에서는 철산13단지의 재건축 추진 현황과 함께, 왜 이 단지가 재건축 유망 단지로 주목받는지 단지 특장점 중심으로 정리해보겠습니다.
📌 기본 단지 정보
- 위치: 경기도 광명시 철산동 241번지 일원
- 준공연도: 1987년 7월
- 기존 세대수: 2,460세대
- 재건축 후 예정 세대수: 약 3,719세대 (일반분양 1,466세대 포함)
- 용도지역: 제2종 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역 변경 예정
🏗️ 철산주공13단지 재건축 추진 경과
- 2023년: 정밀안전진단 통과
- 2024년: 재건축추진준비위 구성 및 정비계획 수립
- 2025년 3월: 광명시 도시계획위원회 조건부 의결
- 2025년 5월: 정비구역 지정 고시 완료
현재는 조합설립인가 준비 단계이며, 향후 사업시행인가, 관리처분인가 등을 거쳐 2033년 준공 목표로 추진될 예정입니다.
🌟철산주공 13단지 장점
🚇 지하철7호선 도보권, 차량이용 편한 입지와 교육환경
.7호선 철산역이 단지 바로 앞에 있어 지하철 이용이 편리하고 광명IC, 서부간선도로도 가까워서 차량 이동도 빠르고 편해요
철산주공13단지의 가장 큰 장점 중 하나는 뭐니 뭐니 해도 뛰어난 교통 환경입니다.
- 단지 내 광성초등학교 위치 (초품아)
- 인근에 광명중, 철산중, 광문고 등 학군 잘 형성
🏪 생활 인프라 밀집
광명성애병원, 은행, 도서관, 철산상업지가 가까워 음식점들이 몰려 있어서 굳이 멀리 나가지 않아도 생활에 필요한 모든 걸 단지 주변에서 해결할 수 있어요.
또한 광명시청, 세무서, 공공기관도 가까이 있어 행정업무도 편리합니다.
- 광명사거리 (광명전통시장)상권, 철산역 상권 도보 이용
- 광명시청, 세무서등 공공기관 밀집 지역
📈 미래가치 상승 기대
- 철산자이 더 헤리티지 등 주변 신축 입주 효과 확산
- 재건축 완료 시 광명 대표 프리미엄 주거지로 도약
🔎 마무리: 실거주·투자 모두 기대되는 재건축 단지
철산주공13단지는 입지, 교육, 교통, 인프라 등 모든 요소에서 재건축 후에도 프리미엄 유지가 가능한 입지로 꼽힙니다.
현재 정비구역 지정까지 완료되었고, 향후 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가까지 안정적으로 이어질 것으로 예상됩니다.
실거주자는 물론, 중장기 투자 관점에서도 **관심을 가져볼 만한 핵심 재건축 단지**로 평가됩니다.
※ 본 포스팅은 2025년 5월 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 추진 일정과 세부 내용은 추후 변경될 수 있습니다.
