서울 서남권 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 그 중심에는 광명11구역 힐스테이트가 있습니다. 광명뉴타운 내에서도 최대 규모로 꼽히는 이 단지는 현대건설의 브랜드와 도시 재생이 결합된 상징적인 프로젝트입니다. 총 4,291세대의 대단지로 조성되며, 올해 입주한 철산자이 더 헤리티지보다도 세대수가 많습니다. 광명뉴타운의 주거 품질을 한 단계 끌어올릴 단지로 주목받고 있으며, 2025년 하반기 청약을 앞두고 광명 전역은 물론 서울 서남권 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
단지 개요
광명11구역 힐스테이트는 광명시 광명동 304-1 일대에 들어서며, 지하 3층에서 지상 35층, 총 15개동으로 구성됩니다. 총 4,291세대 중 약 650세대가 일반분양으로 예정되어 있고, 나머지는 조합원 분양 물량입니다. 현대건설이 시공을 맡아, 힐스테이트 특유의 세련된 외관과 커뮤니티 중심의 단지 구성을 보여줄 예정입니다. 단지 내부에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 어린이집 등 실생활에 밀착된 커뮤니티 시설이 배치되며, 차량과 보행자의 동선을 분리한 스마트한 도시형 설계가 적용됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 광명11구역 |
| 위치 | 경기도 광명시 광명동 304-1 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 35층, 15개동, 총 4,291세대 |
| 일반분양 | 약 650세대 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 입주예정 | 2028년 예정 |
| 사업구분 | 재개발 (광명뉴타운 11구역) |
타입 구성
이번 단지는 실수요 중심의 중소형 평형으로 구성되어 있습니다. 특히 59㎡ 타입이 전체의 절반 이상을 차지하며, 젊은 세대부터 3~4인 가족까지 모두 만족할 수 있는 구조입니다. 모든 세대가 남향 위주로 설계되어 일조량이 풍부하고, 효율적인 동선과 4Bay 구조로 채광과 통풍을 극대화했습니다.
| 전용면적 | 세대수(예정) | 특징 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 약 31세대 | 1~2인 가구형, 실속형 구조 |
| 51㎡ | 약 103세대 | 소형 실수요자 맞춤형 |
| 59㎡ | 약 494세대 | 가장 인기 높은 주력형 평면 |
| 74㎡ | 약 22세대 | 가족 단위 거주형 |
| 84㎡ | 약 2세대 | 희소한 중대형 타입 |
각 평면은 힐스테이트 특유의 공간 효율 설계를 반영하여, 작은 평형이라도 넉넉한 수납과 개방감을 확보했습니다. 특히 주력형인 59㎡은 거실과 주방을 중심으로 한 개방형 구조로 실내 동선이 자연스럽고 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
청약 및 모델하우스 일정
광명11구역 힐스테이트는 2025년 11월 중 청약 일정이 예정되어 있습니다. 모델하우스는 광명동 42-2번지 현장 인근에 오픈하며, 실제 분양 평형인 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입의 견본 유닛이 공개될 예정입니다. 예약제로 운영될 가능성이 높아, 오픈 전 사전 예약 신청이 중요합니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모델하우스 오픈 | 2025년 11월 7일(금) |
| 특별공급 | 2025년 11월 11일(월) |
| 1순위 청약 | 2025년 11월 12일(화) |
| 2순위 청약 | 2025년 11월 13일(수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 11월 20일(목) |
| 정당계약 | 2025년 12월 초 예정 |
청약 일정은 상황에 따라 변동될 수 있으며, 최종 일정은 청약홈(https://www.applyhome.co.kr) 공고문을 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다. 청약을 준비하는 분들은 가점제 기준, 특별공급 조건, 세대 구성 요건 등을 미리 점검해두는 것이 좋습니다. 모델하우스에서는 단지 입지와 교통, 주변 인프라를 상세히 안내받을 수 있습니다.
입지 분석
광명11구역 힐스테이트가 주목받는 가장 큰 이유 중 하나는 바로 입지입니다. 이곳은 단순히 ‘좋은 위치’에 있는 단지가 아니라, 서울 접근성과 생활 편의성, 미래 개발 잠재력까지 모두 갖춘 완성형 입지입니다. 서울 금천구와 맞닿은 광명동 중심에 자리해 있으며, 도보로 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있습니다. 지하철 7호선은 강남, 여의도, 서울대입구 등 주요 지역으로 이어지는 노선으로, 출퇴근 교통이 매우 편리합니다. 여기에 광명역(KTX·SRT·GTX-C 예정)도 차량 10분 거리에 위치해 서울과 수도권 주요 도심으로의 이동이 압도적으로 빠릅니다. 서부간선도로, 제2경인고속도로 등 광역도로망도 가까워 차량 이동 역시 편리합니다.
생활 인프라 또한 이미 완성 단계입니다. 단지 주변으로는 이마트 광명점, 광명전통시장, 롯데시네마, 철산 로데오거리 등 대형 상권이 밀집해 있어 쇼핑과 여가생활이 모두 가능합니다. 교육환경도 우수해 광명초, 광명중, 광명북고가 도보권에 있으며, 자녀 통학이 매우 편리합니다. 특히 학부모 수요층이 높은 지역답게 교육시설의 질과 접근성이 탁월하다는 평가를 받고 있습니다. 행정기관인 광명시청과 철산행정복지센터도 가까워 생활 행정 서비스 이용도 용이합니다.
자연환경 측면에서도 도심 속에서 찾기 어려운 쾌적함이 돋보입니다. 단지 바로 옆에는 안양천 수변공원이 있어 산책이나 러닝을 즐기기에 좋고, 단지 내부에도 대규모 중앙공원과 산책로가 조성될 예정입니다. 덕분에 도심 속에서도 녹지와 여유를 동시에 누릴 수 있는 주거환경이 완성됩니다. 이처럼 교통, 생활, 자연이 균형 있게 어우러진 입지는 광명11구역 힐스테이트의 가장 강력한 경쟁력입니다.
단지 특징과 개발 호재
현대건설은 이번 프로젝트를 통해 힐스테이트 브랜드의 정체성을 고스란히 담아냈습니다. 단순한 아파트 단지가 아닌, ‘하이엔드 주거공간’으로 기획된 이번 단지는 입주민의 생활 편의와 커뮤니티 경험에 초점을 맞추고 있습니다. 실내 수영장, 피트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 어린이집 등이 포함된 대형 커뮤니티 시설이 조성되며, 단지 중심부에는 대형 광장과 조경 공간이 자리합니다. 차량과 보행자의 동선을 분리해 안전하고 쾌적한 보행 환경을 구현한 것도 특징입니다.
광명뉴타운 내에서도 11구역은 규모 면에서 가장 크고 입지가 뛰어나며, 주변 재건축·재개발 단지들과 함께 광명권역의 새로운 주거벨트를 형성하게 됩니다. 광명사거리 복합환승센터 개발, 광명·시흥 테크노밸리 조성, GTX-C 개통 등 굵직한 교통과 산업 개발이 이어지고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 이제 광명은 단순한 ‘서울 인접 도시’가 아닌, 독자적인 중심 기능을 갖춘 신도시로 진화하고 있습니다.
정리
광명11구역 힐스테이트는 입지, 브랜드, 규모, 미래가치를 모두 품은 광명뉴타운의 핵심 단지입니다. 서울 접근성이 뛰어나고, 생활 인프라와 교육 환경이 이미 완비되어 있어 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 선택이 될 것입니다. 현대건설의 힐스테이트 브랜드가 가진 신뢰감과 대규모 재개발이라는 상징성까지 더해지면서, 2025년 하반기 가장 주목받는 청약 단지가 될 것으로 보입니다.
모델하우스 오픈: 2025년 11월 7일
청약 시작: 2025년 11월 11일
광명11구역 힐스테이트는 단순한 아파트가 아니라, 광명뉴타운의 새로운 중심을 상징하는 이름이 될 것입니다.
