대조동 힐스테이트 메디알레 분양 정보

수도권 분양 시장이 오랜만에 활기를 띠고 있습니다. 그 중심에 있는 단지 중 하나가 바로 서울 대조동의 힐스테이트 메디알레 입니다.

서울 은평구 대조동 재개발 구역에 들어서는 힐스테이트 메디알레는 GTX-A와 3·6호선 역세권, 풍부한 생활 인프라, 브랜드 대단지라는 장점을 갖췄습니다. 총 2451세대 규모에 이중 483세대가 일반분양 예정이며, 입주는 2026년 10월로 계획되어 있습니다.

다만 공사비 증액 이슈로 분양가가 높게 책정돼 실수요자 입장에선 청약을 신중히 고려할 필요가 있습니다.

🛣️ 교통 인프라는 어떤가요?

3·6호선 불광역, 역촌역, 구산역, 연신내역이 모두 도보 10분 이내 거리에 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
특히 GTX-A 노선이 연신내역에서 개통 예정이어서 향후 수도권 중심지를 빠르게 오갈 수 있는 교통 허브로 주목받고 있습니다.
주변에는 이마트 은평점, NC백화점, 청구성심병원 등 다양한 생활 인프라도 갖춰져 있어 살기 좋은 환경입니다.

서울 강북권 최대 규모 힐스테이트 브랜드 단지
GTX-A 노선 + 3·6호선 + 6호선 역세권 입지
풍부한 생활 인프라와 우수한 교육 환경
피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등 커뮤니티 시설 예정

💰 분양가는 어느 정도인가요?

전용 51㎡: 약 9억 5,270만 ~ 9억 7,280만 원
전용 59㎡: 약 11억 1,150만 ~ 11억 5,060만 원
전용 74㎡: 약 13억 3,690만 ~ 13억 7,820만 원

4만4천여명의 방문 자 수를 기록한 것으로 보아 관심을 보이는 사람이 많아 수요는 분명 있지만, 예비 청약자들의 고민은 분양가에 있습니다. 단지의 전용 59㎡는 최고 11억5060만 원, 전용 74㎡는 13억7820만 원에 책정되어,3.3㎡당 분양가는 평균 4,500만 원 수준입니다. 이는 인근의 북한산힐스테이트7차(2011년 입주) 실거래가(전용 84㎡ 약 10억6천만 원, 3.3㎡당 약 3,500만 원)와 비교해 평당 1,000만 원 이상 높은 수준입니다. 물론 입주 연도 차이가 있지만 너무 높다는 반응이 많습니다.

사실 분양가가 높아진 데는 배경이 있습니다.
2024년 초, 시공사 현대건설과 조합 간 갈등으로 공사가 중단됐고,
현대건설은 설계 변경과 공기 연장 등을 이유로 총 3,700억 원 이상 추가비용을 요구했습니다.
결국 약 2,566억 원 증액 합의 후 공사는 재개됐고 이 비용이 고스란히 분양가에 반영된 것입니다.

📅 청약 일정

특별공급: 2025년 5월 19일(월)
1순위 청약: 5월 20일(화)
2순위 청약: 5월 21일(수)
당첨자 발표: 5월 28일(수)
계약 기간: 6월 9일~11일

📝 청약 자격은 까다롭지 않나요?

힐스테이트 메디알레는 비규제 지역(서울 은평구)에 해당하기 때문에 청약 조건이 상대적으로 유연합니다.

청약통장 가입 12개월 이상 + 지역별 예치금 기준 충족
수도권(서울·경기·인천) 거주자 + 만 19세 이상이면 신청 가능
1주택 유주택자도 1순위 청약 가능 (재당첨 제한 없음)
거주의무 없음 / 전매제한 1년

예치금 기준은 서울 기준 전용 85㎡ 이하일 경우 300만 원 이상이며 청약예금 또는 주택청약종합저축 가입자의 경우 자동 적용됩니다. 이처럼 실거주뿐 아니라 투자 목적 수요자에게도 열려 있는 청약 조건이라는 점에서 관심이 집중되고 있습니다.

🎯 가점제? 추첨제? 당첨 확률은 어떻게 되나요?

전용 85㎡ 이하 주택형에 해당하기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

♣ 가점제란?

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 점수가 높은 순으로 당첨되는 방식입니다.
실거주 수요자에게 유리하며, 장기 무주택자·다자녀 가구라면 가점제를 노려볼 수 있어요.

♣ 추첨제란?

가점과 관계없이 무작위로 당첨자를 뽑는 방식입니다.
가점이 낮은 20~30대, 신혼부부, 유주택자도 당첨 기회를 기대할 수 있습니다.

즉, 가점이 높다면 40% 가점제 대상에서 경쟁 가능하고 가점이 낮아도 추첨제 60%에 도전할 수 있어 누구에게나 기회가 열려 있는 청약이라고 볼 수 있습니다.

✅ 마무리하며

힐스테이트 메디알레는 서울 강북권에서 오랜만에 공급되는 브랜드 대단지로, 입지와 교통, 생활 인프라, 브랜드 모두를 갖춘 매력적인 단지입니다.
다만 분양가가 다소 높게 책정된 만큼, 청약을 고민 중이라면 본인의 청약 가점·예산·거주 계획을 충분히 고려해 접근하시는 것이 좋습니다.
비규제 지역이라는 장점과 함께, 가점이 낮은 분들도 추첨제 기회를 통해 청약 문을 두드려볼 수 있는 만큼 다양한 시나리오로 판단해보시길 추천드립니다.
내 집 마련이든 투자든, 중요한 결정일수록 정확한 정보와 신중한 판단이 필요합니다.