광명 하안주공은 서울과 맞닿은 입지 덕분에 오랫동안 재건축 유망지로 꼽혀왔습니다. 특히 하안주공 12단지는 광명에서 손꼽히는 대규모 단지로, 향후 재건축을 통해 브랜드 대단지로 거듭날 가능성이 높아 실수요자, 투자자 모두 꾸준히 주목해 왔죠.
게다가 광명은 광명뉴타운, 광명시흥 테크노밸리, 광명시흥 3기 신도시, 신안산선 등 굵직한 개발 호재가 동시에 예정되어 있어 재건축과 맞물리면 주거가치가 크게 상승할 지역으로 평가받고 있습니다.
2. 12단지 기본 정보와 생활환경
3. 재건축 추진: 신탁 주도로 정비구역 지정(안) 공람 단계
4. 마무리 — 실거주·투자 포인트
🏢 하안주공 12단지 기본 정보와 생활환경
하안주공 12단지는 광명시 하안동, 그중에서도 하안4동 중심부에 위치해 있으며 단지는 총 24개 동 2,392세대의 대규모 단지로 1990년 11월 14일 사용승인을 받았으며, 주택형은 59.04㎡ ~ 104.45㎡로 중소형부터 넓은 평형까지 다양하게 구성되어 있습니다.
단지 내 녹지와 보행로 자체는 잘 조성돼 있지만, 90년대 초반 지어진 단지 특성상 대부분 지상 주차장으로 설계되어 있어 주차난과 차량 통행 불편이 현재 가장 큰 단점으로 꼽힙니다. 오히려 이런 부분들이 재건축 후 지하 주차장과 동선 개선으로 크게 바뀔 것이라는 기대감을 더 키우는 요소가 되고 있습니다.
주변에는 광명시민운동장, 하안도서관, 전통시장, 다양한 학원가와 병원이 도보권에 있어 실생활 만족도도 높은 편입니다. 실제로 실거주민들 사이에서는 서울보다 조용하고 생활은 훨씬 편리하다는 이야기로 주거 만족도가 높습니다
🚧 재건축 추진: 정비구역 지정(안) 주민 공람 단계
최근 광명시는 하안주공 12단지 재건축사업 정비구역 지정(안) 주민공람 공고를 발표했습니다. 현재 주민 의견을 수렴하는 공람 기간(2025.6.25 ~ 7.28)에 들어간 상태입니다.
신탁방식으로 방향이 잡혀 정비구역 지정과 정비계획 수립을 준비하는 단계라는 것을 의미합니다. 광명시 공식 공고에 따르면, 향후 3년 이내 정비계획이 수립되며, 사업 완료 시 총 2,950세대 규모로 기존 대비 약 558세대가 증가하는 대규모 브랜드 타운으로 탈바꿈할 계획입니다.
이미 바로 옆 10단지, 11단지도 비슷한 절차를 통해 재건축 추진 속도가 붙은 상태라 구역지정 고시를 거쳐 본격적인 재건축 사업시행인가 단계로 나아갈 가능성이 큽니다.
📝 마무리 — 실거주·투자 포인트
하안주공 12단지는 서울 금천구와 맞닿아 있어 사실상 서울 생활권에 속하며, 단지 자체가 2천 세대가 넘는 대규모 아파트라는 점에서 재건축이 완료되면 광명에서 가장 주목받는 랜드마크 단지 중 하나가 될 가능성이 큽니다.
또한 광명뉴타운, 광명시흥 테크노밸리, 3기 신도시, 신안산선 등과 맞물리면 장기적으로 주거환경과 자산 가치가 크게 상승할 수 있는 입지라는 점도 강점입니다.
다만 아직은 정비구역 지정(안) 단계로, 향후 정식 구역지정 이후 사업진행이 수년 이상 소요되므로 앞으로 하안주공 12단지의 추진 속도와 광명시의 재건축 지원 기조가 어떻게 맞물리는지 꾸준히 살펴보시면 좋겠습니다. 저희 블로그에서는 하안주공 시리즈로 각 단지별 추진 상황과 향후 투자·실거주 관점을 계속 업데이트할 예정이니 다음 편도 기대해 주세요 😊
