2025년 현재, 광명 하안동은 1단지부터 12단지까지 재건축 추진 흐름이 본격화되고 있습니다.
이미 구역지정을 마친 단지가 있는가 하면, 하안1·2단지는 구역지정을 위한 동의서를 받고 있는 단지도 있습니다.
앞으로 이 시리즈에서는 광명 하안동의 주요 재건축 단지들을 단지별로 나누어 재건축 추진 현황, 사업방식, 주변 입지와 미래 가치를 하나씩 자세히 다뤄보려 합니다. 그 첫 번째 주인공은 바로 하안1·2단지 통합 재건축입니다.
✅ 하안주공1·2단지, 어떤 곳일까?
✅ 재건축, 어디까지 왔나?
✅ 재건축 방식, 조합 vs 신탁 차이는?
✅ 실거주와 투자, 누가 노려볼 만할까?
✅ 하안주공1·2단지, 어떤 곳일까?
하안1단지와 2단지는 각각 1980세대, 866세대로 총 2846세대 규모의 대단지입니다.
1986년 입주한 노후 아파트 단지로, 통합 재건축을 전제로 현재 정비사업이 추진 중입니다.
2024년 말 진행된 재건축 정비사업설명회에서는 재건축 이후 약 3500세대 규모로 신축 아파트가 공급될 가능성이 제시되었으며
용적률은 약 330% 수준으로 예상되고 있습니다.
광명문화예술센터, 광명경찰서와 하안초, 하안북중 등 교육 및 공공시설이 인접해 있고 지하철 7호선 철산역과 가산디지털단지역을 이용할 수 있는 뛰어난 서울 접근성을 자랑합니다.
생활 인프라 역시 우수해, 이마트 , 철산로데오거리, 광명전통시장 등 다양한 상권이 가까우며, 도서관·체육시설도 도보권에 위치합니다. 입지, 규모, 생활환경 측면에서 미래 가치를 평가받고 있는 단지로 재건축 이후 광명 대표 랜드마크 단지로의 변모 가능성이 기대되고 있습니다.
- 지하철 7호선 철산역이용
- 서부간선도로,광명IC, 수원광명고속도로 접근성 뛰어남
- 여의도 강남까지 대중교통 40분내 출퇴근 가능
✅ 재건축, 어디까지 왔나?
2025년 현재 하안1·2단지는 정비구역 지정 전 단계로,
주민 동의서 67% 이상 확보를 위한 모집이 진행 중
입니다.
다른 단지들과 비교하면 추진 속도는 느리지만, 그만큼 다른 단지들의 경험을 참고하고 전략을 짤 수 있는 후발주자로서의 장점도 있습니다. 하안1·2단지는 조합 방식으로 재건축을 추진 중이며, 현재 구역지정 → 정비계획 수립 → 조합설립 인가 순으로 절차가 이어질 예정입니다. 하안 재건축 단지들이 신탁방식으로 진행하는 곳들이 많아 하안1.2단지도 주민들도 신탁방식 진행으로 선호하는 의견이 나오고 있어 우선 구역지정을 위한 동의서 확보후 사업방식에 대한 논의는 다시 주민들의 의견을 수렴해 결정할 것으로 보입니다.
추후 예상 용적률은 약 330% 수준으로, 3500세대 이상의 대단지 재건축이 현실화될 경우, 광명 내에서 주목받는 새 랜드마크 단지가 될 가능성도 큽니다.
✅ 재건축 방식, 조합 vs 신탁 차이는?
광명시 내 여러 재건축 단지들은 조합 방식과 신탁 방식 중 하나를 선택해 사업을 진행하고 있습니다.
조합 방식은 주민이 직접 조합을 꾸려 사업을 주도합니다. 결정권과 통제권이 주민에게 있지만, 시간과 절차가 더 오래 걸리는 경우가 많습니다.
신탁 방식은 부동산신탁회사가 사업시행자로 지정되어, 계획 수립부터 시공, 분양, 자금 운용까지 전 과정을 맡아 속도는 빠르지만 비용 부담이 클 수 있고, 주민 권한이 다소 줄어듭니다.
하안1·2단지는 현재 구역지정 신청을 위한 주민동의서 확보중입니다.
✅ 실거주와 투자, 누가 노려볼 만할까?
하안1·2단지는 입지, 교육, 교통, 생활인프라 등 실거주 관점에서도 높은 평가를 받고 있습니다.
📌 실거주 장점
- 서울 접근성 우수 (지하철 7호선 이용 가능)
- 도보권 초·중·고 밀집, 교육환경 안정적
- 철산역 상권, 전통시장, 대형마트(이마트, 코스트코) 등 생활 인프라 풍부
📌 투자 관점에서 본다면?
- 광명 내 용적률 330% 이상 기대되는 대단지 재건축
- 향후 통합 브랜드 단지로 희소가치 상승 가능
- 인근 단지보다 저평가된 현재 시세로 접근성 ↑
실거주와 투자가 모두 가능한 입지에서 후발주자의 저평가 메리트를 살릴 수 있는 대표적인 단지로 평가됩니다.
📌 마무리하며
하안1·2단지는 지금 막 재건축 추진의 첫걸음을 내디딘 상태입니다.
비록 시작은 조금 늦었지만, 단지 규모, 입지, 생활 여건 등을 고려하면 앞으로 기대해볼 여지가 매우 큰 단지이기도 합니다.
이제 본격적인 동의서 모집이 활발해지는 시점인 만큼, 앞으로 구역지정 시기와 주변 단지들과의 시너지 여부를 눈여겨볼 필요가 있습니다.
👉 다음 편에서는 하안3·4단지의 추진 상황과 입지를 정리해보겠습니다.
이어질 하안재건축 시리즈도 많은 기대 부탁드립니다.
