2025년, 전세와 월세 모두 오름세를 보이며 무주택자들의 주거비 부담이 더욱 커지고 있습니다.
단순히 ‘사는 집’이 아닌, ‘투자 가치 있는 집’에 거주하려는 실수요자와 재테크 관심층이 늘어나면서, 소액으로 진입 가능한 재개발 사업지가 새로운 대안으로 주목받고 있습니다.
특히 모아타운, 역세권 개발, 도심공공복합사업은 실거주와 재테크를 동시에 고려한 사람들이 접근하기 좋은 기회가 될 수 있습니다. 오늘은 2025년 현재 기준, 소액투자와 실거주가 가능한 대표적 재개발 사업 유형 3가지와 지역을 소개합니다.
모아타운: 주거비 절감과 미래가치 동시에
서울시 주도로 추진되는 모아타운은 저층 노후주거지를 묶어 소규모 정비를 진행하는 공공지원형 재개발 사업입니다.
대규모 재개발 대비 속도는 느릴 수 있지만, 투자금이 적고 실거주에 유리하다는 점에서 인기를 끌고 있습니다.
- 투자금 1~3억대 가능, 전세·월세 전환보다 초기부담 ↓
- 향후 정비계획 승인 시 분양권 전환 가능성 보유
- 장기 실거주 요건 충족 시 우선공급 대상
- 주변 시세보다 저렴한 매입 → 개발 후 시세차익 가능성↑
2025 유망 모아타운 지역: 은평구 응암동, 관악구 봉천동, 도봉구 방학동, 성북구 장위동,화곡동등
역세권 개발: 교통 입지 + 실거주 + 투자 가치 삼박자
역세권 개발은 지하철 반경 350m 이내 노후 주거지를 대상으로 용적률 상향을 통해 고밀도 개발을 유도하는 공공주도 재개발 사업입니다.
- 전세 끼고 1억~3억대로 매입 가능, 실투자금 최소화
- 용적률 상향으로 분양 시 지분 가치 증가 예상
- 추후 공공분양 또는 우선공급 대상 가능성
- 개발 시기 빠르면 5~7년 이내 분양권 확보 가능
2025 유망 역세권 개발 지역: 창동역, 가산디지털단지역, 왕십리역, 신림역, 상봉역 등
도심공공복합사업: 실거주자 중심의 안전한 개발 모델
도심공공복합사업은 LH·SH 등 공공기관이 주도하여 재개발을 신속하게 진행하는 방식입니다.\
토지 소유자 외에도 무주택자에게도 분양 우선권이 주어질 수 있어, 실거주자 중심의 장기 투자 전략에 적합합니다.
- 공공주도 → 사업 지연 위험 낮음
- 무주택 실거주자 대상 특별공급 기회 존재
- 소액 임대 후 장기 실거주 → 분양 + 시세차익 기대
2025 유망 도심공공복합 사업지: 용산 원효로, 영등포 신길동, 노원 월계동, 중랑 면목동, 금천 독산동
결론: 월세보다 싸게 실거주하고, 미래 자산까지 만든다
2025년, 월세와 전세 부담이 동시에 상승하면서 단순한 ‘주거’보다 ‘자산이 되는 거주’를 찾아 보시면 어떠실까요?
모아타운, 역세권 개발, 도심공공복합사업은 바로 이런 니즈에 부합하는 대표적인 ‘실거주형 소액투자처’입니다.
월세 100만 원을 매달 내느니, 실투자금 1억으로 직접 거주하며 청약, 분양전환, 시세차익까지 노리는 현명한 투자자분들이 많아지고 있습니다. 정확한 사업단계와 요건을 파악해 나만의 거주+재테크 플랜을 준비해 미래 자산까지 만들어 보세요