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재건축과 재개발의 차이

재건축과 재개발은 부동산 뉴스를 조금만 접해도 자주 등장하는 용어입니다. 하지만 막상차이를 설명하라고 하면 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 사업 모두 낡은 주거지를 개선하는 목적이지만 대상, 절차, 규제, 투자전략까지 전혀 다른 개념입니다. 이번 글에서는 재건축과 재개발의 개념부터 실제 투자자가 알아야 할 포인트까지 쉽게 정리해드립니다. 재건축과 재개발의 개념과 차이재건축과 재개발은 겉보기엔 비슷한 정비사업처럼 느껴지지만 대상 건축물, 추진 방식, 이해관계 구조, 행정 처리 방식 등이 명확히 다릅니다.✅ 재건축이란?노후화된 아파트(공동주택)를 철거하고 새 아파트를 짓는 사업입니다. 대표적으로 1980~1990년대에 지어진 저층 또는 중층 아파트가 대상입니다. 재건축은 주민 대부분이 아파트 소유자이고 대지권..

2025. 4. 15. 08:49

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철산 12단지~13단지 재건축 본격화 지금 관심 가져도 좋을까?

2025년 3월 정비구역으로 공식 지정되며 며칠전 2033년 준공을 목표로 추진하겠다는 광명시의 발표가 있었습니다. 12단지는 약 1800세대 13단지는 약 2460세대 규모로 철산지구 내 핵심 입지에 위치하며 정비사업 중에서도 중대형급 단지로 주목받고 있습니다. 특히 지하철 7호선 철산역 도보권에 위치하고 있으며 광명시는 이번 철산·하안지구 재건축을 단순 주택 정비를 넘어 도시 재편의거점으로 보고 정밀안전진단 전 단계부터 지구단위계획을 선제 수립하는 등 적극적인 행정으로 사업을 뒷받침하고 있습니다.이번 재건축은 총 14개 단지 약 32000세대 규모의 대형 프로젝트로 단지 간 통합개발 용적률 상향 공공기여 확대 등을 통해 도심 내 새로운 주거 허브로 재탄생할 것으로 기대됩니다.이번 글에서는 광명 단지별..

2025. 4. 14. 16:54

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재건축초과이익환수제가 뭐길래?

재건축으로 큰돈 벌었다는 말 기사로나 주변에서 한 번쯤 들어보셨죠?하지만 지금은 상황이 다릅니다.바로 재건축초과이익환수제 때문인데요.이 제도는 재건축을 통해 얻은 이익이 일정 기준을 넘으면 정부가 부담금을 부과하는 제도입니다.이번글에서는 투자자나 조합원 모두에게 직접적인 영향을 미치는 만큼 그 개념과 작동 방식 투자 시 주의할 점을 정리합니다1. 재건축초과이익환수제 뭐길래 이런 말이 나올까?재건축초과이익환수제는 말 그대로 재건축으로 생긴 초과이익을 정부가 일정 부분 가져가는 제도입니다.쉽게 말해, 재건축 전보다 집값이 너무 많이 오르면 그 차익 일부를 세금처럼 내야 하는 것이죠.이 제도는 2006년에 처음 도입됐다가 몇 년 동안 유예되기도 하고 완화되기도 하다가 2018년부터 다시 본격적으로시행 중입니다..

2025. 4. 14. 08:35

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신축은 비싸고 청약은 어렵다? 광명 어때요? (재개발 재건축 지역정보)

집값 상승이라는 기사를 보면 마음이 답답해지는데 내 집 마련 참 쉽지 않죠.분양가는 너무 높고 청약은 당첨되기도 힘들고 그렇다고 서울을 벗어나 외곽까지 가기엔 출퇴근도 걱정이고요.그래서 요즘은 서울과 가까우면서도 아직 기회가 남은 지역이 없을까? 그런 고민 끝에 요즘 눈여겨보고 있는 곳이바로 광명입니다.‘02’ 전화번호를 쓰는 준서울 생활권 재건축·재개발로 도시 전체가 바뀌고 있는 지역.그리고 실거주나 내 집 마련을 생각하는 분들이 왜 한번쯤은 살펴볼 만한지 정리해보려고 합니다.신축은 부담스럽고 청약은 어렵다… 광명은 어떨까?서울은 물론 수도권 인기 지역들의 분양가는 이미 10억 원을 훌쩍 넘습니다.게다가 수백 대 1의 청약 경쟁률은 당첨조차 기대하기 어려운 수준이죠.과천, 분당, 위례 같은 지역들은 ..

2025. 4. 13. 15:45

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정비예정구역 투자 시 꼭 확인할 4가지 (입지조건, 개발단계,리스크,투자전략)

어제 다룬 공공도심복합 vs 민간도심복합 분석 글에 이어 이번에는 정비예정구역 투자 시 꼭 확인해야 할 핵심 포인트들을정리해보았습니다.최근엔 분양가가 너무 높아져 청약 진입이 쉽지 않고 소액으로 내 집을 마련하려는 실거주자나 투자자는 정비예정구역 선점을하나의 재테크 수단으로 생각하고 관심을 가지라고 말하는 부동산 전문가들이 있습니다.하지만 그만큼 정보의 비대칭도 크고 리스크도 큽니다이번 글에서는 정비예정구역이 무엇인지, 어떤 점을 체크해야 하는지, 그리고 실패하지 않기 위한 투자 전략까지 함께 정리해드립니다.정비예정구역이란?정비예정구역은 재개발·재건축 등 정비사업을 시행할 가능성이 있는 지역으로 지자체가 향후 도시계획 차원에서 정비지구로 지정할 수 있다고 판단한 곳입니다. 아직 법적으로 정비구역으로 확..

2025. 4. 13. 07:16

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공공도심복합사업 vs 민간도심복합사업 뭐가 다를까? (정책비교,사업속도,투자포인트)

오늘은 임장을 다녀온 지역에서 흥미로운 장면을 목격했습니다. 해당 지역은 이미 신속통합기획 재개발을 추진 중인 곳이었지만공인중개사무소에서는 민간도심복합사업 동의서를 새롭게 받고 있는 상황이었습니다. 중개사님 말씀으로는 2월에 새로 발표된 민간도심복합사업 방식이 용적률 상향 폭이 더 크고 사업성이 훨씬 좋다는 이유로 일부에서 기존 동의서를 철회하고 민간 방식으로 다시 전환하려는 분위기라고 하더군요.이 현장을 보고 공공과 민간 도심복합의 차이를 정리해보자!는 생각이 들어 오늘 이 글을 작성합니다.공공도심복합사업이란 무엇인가요?공공도심복합사업은 2021년부터 추진된 정부 주도형 도심 재개발 정책입니다. 국토교통부가 발표한 3080+ 대도시권 주택공급계획의 핵심 모델로 LH, SH 등 공공기관이 주도하여 도심..

2025. 4. 12. 20:55