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1세대 1 주택 비과세 조건 2025년 실수하기 쉬운 사례 3가지

“1세대 1 주택이면 양도세 안 낸다면서요?”막연히 그렇게 알고 있다가, 막상 집을 팔고 나서 수천만 원의 세금을 내게 되는 경우가 많습니다.특히 실거주 요건, 일시적 2주택 기한, 공동명의 문제처럼 눈에 잘 띄지 않는 조건 하나로 비과세 혜택이 무효가 되기도 합니다오늘은 2025년 기준으로 꼭 알아야 할 1세대 1주택 비과세 요건과 실수하기 쉬운 대표 사례 3가지를 통해세금 폭탄을 피하는 방법을 구체적으로 정리해 드립니다.✅ 1세대 1 주택 비과세, 기본 요건 3가지 요건1세대 1주택 비과세는 최대 12억 원까지 양도차익에 대해 양도소득세가 면제되는 큰 혜택입니다.하지만 요건이 까다로워지고, 해석도 복잡해지면서 실수하는 사례가 계속 나오고 있습니다.비과세 혜택을 받기 위한 핵심 요건은 다음과 같습니다...

2025. 4. 21. 17:26
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집 팔고 양도세 수억 원 나왔어요

부동산 커뮤니티나 기사에서 '비과세인 줄 알았는데 양도세로 1억 넘게 나왔어요'라고 종종 보이는 사연입니다매도 타이밍을 놓쳤거나 세무설계를 미리 하지 못해, 수익의 절반 가까이를 세금으로 내게 되는 사례입니다가장 흔한 경우는 분양권 양도, 다주택자의 고가주택 매도, 실거주 요건 미충족 등에서 발생합니다.그리고 이런 일은 누구에게나 생길 수 있으니 한 번 읽고 기억해두시면 적어도 세금 때문에 손해 보지는 않으실 거예요. 부동산 투자 수익은 결국 세금을 얼마나 아느냐에 따라 달라진다는 말이 괜한 얘기가 아닙니다.이 글에서는 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 3가지 세금 – 취득세, 보유세, 양도세를복잡하지 않게, 현실적인 예시로 풀어보겠습니다.🏠집을 사는 순간부터 세금은 시작– 취득세부동산을 처음 매입할 때,..

2025. 4. 20. 11:57
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무주택자 전세금의 80% 지원 소득·자산 따지지 않고 최대 2억 원까지

전세금은 오르고, 전세사기 뉴스는 끊이지 않는 요즘.주거 불안정이 가장 크게 느껴지는 계층은 오히려 소득이 없거나 자산이 부족한 무주택자들입니다.이런 현실을 반영해 올해 5월부터 소득과 자산을 따지지 않고 전세금의 80% 최대 2억 원까지 지원하는 제도가 새롭게 시행됩니다. ▶ 비아파트 전세임대주택이란?비아파트 전세임대는 빌라, 연립주택, 오피스텔, 원룸 등 아파트가 아닌 주택을 대상으로 기존 전세임대 제도의 확장판으로지원 대상과 주택 유형의 문턱을 모두 낮춘 주거복지 정책입니다.입주 희망자가 스스로 주택을 물색LH가 해당 주택의 전세계약을 집주인과 체결이후 입주자에게 적은 임대료로 다시 임대기존에는 소득 자산 요건이 적용되었지만 이번에는 소득이 없거나 자산이 없어도무주택자라면 누구나 신청할 수 있습니다..

2025. 4. 19. 01:47
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신혼부부특별공급 청약 쏠쏠한 꿀팁

올해부터 적용된 주택공급 규칙 개정으로 신혼부부와 출산가구의 청약 기회가 눈에 띄게 확대됐습니다.특히 지난해 6월19일이후 자녀를 출산한 가구는기존에 특별공급을 한 번 받았더라도 다시 한 번 청약 기회를 가질 수 있게 됐습니다.📌 특별공급 제도, 뭐가 달라졌나청약 시장에서 특별공급은 일정 자격을 갖춘 무주택 실수요자에게 청약 기회를 우선 제공하는 제도입니다그런데 한 번 특별공급에 당첨 되면 동일 유형으로 다시 신청할 수 없었죠 하지만 개정된 규칙에 따르면최근 자녀를 출산한 가구는 신혼부부, 다자녀 노부모 유형에 한해 기존 당첨 이력이 있어도 다시 신청할 수 있게되었습니다. 이른바 특별공급 자격 초기하가 가능해진 것입니다무주택 요건 완화: 현재 기준 무주택이면 신청 가능부부 같은 단지 동시청약 가능: 먼..

2025. 4. 18. 17:00
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무순위 줍줍 청약 서울 개봉동 호반써밋 84㎡ 즉시 입주 가능

2025년 4월, 서울시 구로구 개봉동 호반써밋 개봉 아파트에서전용 84㎡ 잔여세대 14가구에 대한 무순위 청약(줍줍)이 진행됩니다.청약통장 없이도 신청할 수 있고 전매제한도 없으며 이미 입주가 80%정도 된 단지라 당첨 시 바로 입주가 가능합니다.📌 무순위 청약(줍줍)이란? 신청 조건과 방법까지 한눈에만 19세 이상, 수도권 거주자청약통장 불필요무주택, 세대주 여부 무관전매제한 없음1인 1건 신청 가능자금조달계획서 제출 필요 당첨후 바로 입주 가능..

2025. 4. 17. 16:27
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청년임대주택 경쟁률 400:1 왜 이렇게 인기일까?

최근 서울에서 공급한 한 단지에 청년임대주택 공급 결과 473:1의 경쟁률을 기록했다는 기사를 접했습니다. 청년임대주택이 왜 이렇게 인기일까? 고물가 시대에 월세는 오르고 금리는 아직 높고 전세 사기는 여전히 있어전세 기피현상 지속, 내 집 마련은 커녕 월세 감당도 벅찬 요즘 청년들에게 주거안정을 제공하는 현실적인 대안이바로 LH 청년임대주택입니다. 왜 이렇게까지 몰리는지 어떤 장점이 있는지 지금부터 정리해봅니다.♣ LH 청년임대주택이란? 청년 주거 안정의 핵심 정책LH 청년임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 청년층을 위해 운영하는 공공임대주택입니다.대학생, 취업준비생, 사회초년생 등 19세~39세 이하의 청년이 주요 대상이며 시중 시세의 30~50% 수준의 임대료저렴한 보증금 장기 거주 가능성이 핵심입..

2025. 4. 17. 09:16
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