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경기도 분양 앞둔 광명 뉴타운 11·12구역 분석! 실거주 vs 투자 가치는?

서울과 맞닿은 입지 02 국번 강남권 출퇴근 가능 교통망. 이 모든 조건을 갖춘 곳이 바로 광명입니다.그 중심에 위치한 광명뉴타운 16개 구역 중 오늘은 분양을 앞두고 있는 11구역과 12구역에 대해 분석해보려 합니다.두 구역 모두 관리처분인가 완료 + 이주 완료후 철거중으로 추진 안정성과 분양 가시성이 높은 상황이며실거주자와 투자자 모두 주목할 만한 시점입니다.♣ 광명 뉴타운 11구역 – 4,291세대 대단지, 학세권,역세권 기반 안정형 입지광명11구역은 총 4,291세대 대단지 규모로 광명뉴타운 전체에서 가장 규모가 큰 구역 중 하나입니다.2021년 9월 13일 관리처분인가 완료 이주까지 마무리되어 조합원 동호수 추첨을 끝내고 분양 공고만 남은 상태입니다.7호선 광명사거리역 도보 5~10분이내의 역세..

2025. 4. 16. 16:17

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분양권 거래 왜 늘었을까? 2025년 흐름과 투자자 시선 정리(부동산 재테크)

2025년 1분기, 국토교통부 실거래 자료에 따르면 분양권 거래량이 3개월 연속 증가세를 기록했습니다.서울 및 수도권 외곽 일부 지역에서는 기존 매매보다 오히려 분양권 거래가 더 활발하게 이루어지고 있는데요.조용한 매매시장 속에서 왜 유독 분양권만 살아나는 걸까요?오늘은 분양권 거래가 늘어난 배경과 지금 시점에서 투자자·실수요자가 고려해야 할 포인트를 정리해봅니다.📌 매매시장 주춤한 사이, 분양권 거래는 ‘조용한 상승’2024년 후반부터 부동산 시장은 전반적으로 관망세가 짙어졌습니다.하지만 이런 흐름 속에서 분양권 거래는 오히려 반등하고 있다 는 점이 주목됩니다.국토교통부에 따르면 2025년 1분기 전국 분양권 거래량은2024년 동기 대비 약 27% 증가했고,특히 수도권 외곽이나 규제 완화 지역에서 실..

2025. 4. 15. 17:28

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재건축과 재개발의 차이

재건축과 재개발은 부동산 뉴스를 조금만 접해도 자주 등장하는 용어입니다. 하지만 막상차이를 설명하라고 하면 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 사업 모두 낡은 주거지를 개선하는 목적이지만 대상, 절차, 규제, 투자전략까지 전혀 다른 개념입니다. 이번 글에서는 재건축과 재개발의 개념부터 실제 투자자가 알아야 할 포인트까지 쉽게 정리해드립니다. 재건축과 재개발의 개념과 차이재건축과 재개발은 겉보기엔 비슷한 정비사업처럼 느껴지지만 대상 건축물, 추진 방식, 이해관계 구조, 행정 처리 방식 등이 명확히 다릅니다.✅ 재건축이란?노후화된 아파트(공동주택)를 철거하고 새 아파트를 짓는 사업입니다. 대표적으로 1980~1990년대에 지어진 저층 또는 중층 아파트가 대상입니다. 재건축은 주민 대부분이 아파트 소유자이고 대지권..

2025. 4. 15. 08:49

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철산 12단지~13단지 재건축 본격화 지금 관심 가져도 좋을까?

2025년 3월 정비구역으로 공식 지정되며 며칠전 2033년 준공을 목표로 추진하겠다는 광명시의 발표가 있었습니다. 12단지는 약 1800세대 13단지는 약 2460세대 규모로 철산지구 내 핵심 입지에 위치하며 정비사업 중에서도 중대형급 단지로 주목받고 있습니다. 특히 지하철 7호선 철산역 도보권에 위치하고 있으며 광명시는 이번 철산·하안지구 재건축을 단순 주택 정비를 넘어 도시 재편의거점으로 보고 정밀안전진단 전 단계부터 지구단위계획을 선제 수립하는 등 적극적인 행정으로 사업을 뒷받침하고 있습니다.이번 재건축은 총 14개 단지 약 32000세대 규모의 대형 프로젝트로 단지 간 통합개발 용적률 상향 공공기여 확대 등을 통해 도심 내 새로운 주거 허브로 재탄생할 것으로 기대됩니다.이번 글에서는 광명 단지별..

2025. 4. 14. 16:54

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재건축초과이익환수제가 뭐길래?

재건축으로 큰돈 벌었다는 말 기사로나 주변에서 한 번쯤 들어보셨죠?하지만 지금은 상황이 다릅니다.바로 재건축초과이익환수제 때문인데요.이 제도는 재건축을 통해 얻은 이익이 일정 기준을 넘으면 정부가 부담금을 부과하는 제도입니다.이번글에서는 투자자나 조합원 모두에게 직접적인 영향을 미치는 만큼 그 개념과 작동 방식 투자 시 주의할 점을 정리합니다1. 재건축초과이익환수제 뭐길래 이런 말이 나올까?재건축초과이익환수제는 말 그대로 재건축으로 생긴 초과이익을 정부가 일정 부분 가져가는 제도입니다.쉽게 말해, 재건축 전보다 집값이 너무 많이 오르면 그 차익 일부를 세금처럼 내야 하는 것이죠.이 제도는 2006년에 처음 도입됐다가 몇 년 동안 유예되기도 하고 완화되기도 하다가 2018년부터 다시 본격적으로시행 중입니다..

2025. 4. 14. 08:35

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신축은 비싸고 청약은 어렵다? 광명 어때요? (재개발 재건축 지역정보)

집값 상승이라는 기사를 보면 마음이 답답해지는데 내 집 마련 참 쉽지 않죠.분양가는 너무 높고 청약은 당첨되기도 힘들고 그렇다고 서울을 벗어나 외곽까지 가기엔 출퇴근도 걱정이고요.그래서 요즘은 서울과 가까우면서도 아직 기회가 남은 지역이 없을까? 그런 고민 끝에 요즘 눈여겨보고 있는 곳이바로 광명입니다.‘02’ 전화번호를 쓰는 준서울 생활권 재건축·재개발로 도시 전체가 바뀌고 있는 지역.그리고 실거주나 내 집 마련을 생각하는 분들이 왜 한번쯤은 살펴볼 만한지 정리해보려고 합니다.신축은 부담스럽고 청약은 어렵다… 광명은 어떨까?서울은 물론 수도권 인기 지역들의 분양가는 이미 10억 원을 훌쩍 넘습니다.게다가 수백 대 1의 청약 경쟁률은 당첨조차 기대하기 어려운 수준이죠.과천, 분당, 위례 같은 지역들은 ..

2025. 4. 13. 15:45